Maximieren Sie Ihren Erfolg im Airbnb Business auf Zypern

Unsere maßgeschneiderten, unabhängigen Investmentanalysen identifizieren und optimieren Ihre Airbnb Immobilie.
Gehen Sie den ersten Schritt auf dem Weg zum nachhaltigen Erfolg im Ferienwohnungsgeschäft!

Machen Sie Ihr Airbnb Business profitabel

Herzlich willkommen bei Cyprus Property Insights

Wir sind Ihr Partner für unabhängige Investmentanalysen im Bereich Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietung auf Zypern (Airbnb Business).

Unser Ziel ist es, Ihnen realistische Renditeerwartungen zu vermitteln und Sie vor möglichen Fehlentscheidungen zu schützen. Wir verfolgen einen ehrlichen und objektiven Ansatz, um sicherzustellen, dass Sie langfristig profitable Investitionen tätigen können.

Mit unserem umfassenden Know-how und unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre erfolgreichen Immobilieninvestitionen in Zypern.

Warum Sie sich für Cyprus Property Insights entscheiden sollten

Unabhängige Investmentanalysen

Unsere unabhängigen Investmentanalysen sind speziell für potenzielle Airbnb-Investoren auf Zypern konzipiert. Wir bieten umfassende Informationen, die es Ihnen ermöglichen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihr Investitionspotenzial zu maximieren.

Maßgeschneiderte Lösungen

Bei Cyprus Property Insights verstehen wir, dass jede Investition einzigartig ist. Deshalb bieten wir maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Dies trägt dazu bei, Ihre Immobilien optimal zu gestalten und maximale Renditen zu erzielen.

Expertise und Erfahrung

Unser Team bei Cyprus Property Insights verfügt über umfangreiche Fachkenntnisse und langjährige Erfahrung in der Immobilien- und Investmentbranche. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen.

Beginnen Sie noch heute Ihre Reise zu nachhaltigem Erfolg im Ferienwohnungsgeschäft auf Zypern!

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12 Gründe, warum Zypern perfekt für Ihr Immobilieninvestment ist

12. Sicherheit und Stabilität

Die politische Stabilität und Sicherheit auf Zypern machen die Insel zu einem verlässlichen Ort für Investitionen, sowohl in Immobilien als auch in andere Geschäftsbereiche.

1. Stabiles wirtschaftliches Umfeld

Zypern hat in den letzten Jahren ein beeindruckendes Wirtschaftswachstum verzeichnet und bietet ein stabiles wirtschaftliches Umfeld für Investoren. Für das Jahr 2022 wurde ein Wirtschaftswachstum von 5,6 Prozent erreicht, für 2023 wird mit 2,5 Prozent gerechnet.

Quelle: Statista

2. Tourismuswachstum

Die sonnenverwöhnte Insel erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, was zu einem stetigen Anstieg der Besucherzahlen führt. Dieser Trend erhöht die Nachfrage nach Ferienunterkünften und langfristigen Mietobjekten und verspricht kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Jahr 2022 besuchten rd. 3,2 Mio. Touristen die Insel. Das integrierte Casino Resort in Limassol soll zukünftig jedes Jahr etwa 300.000 zusätzliche, zahlungskräftige Gäste anziehen. Neue Luxushotels mit angrenzenden Golfanlagen sowie der Ausbau der Marinas von Larnaka und Ayia Napa mit Luxuswohnungen, gehobener Gastronomie und modernen Einkaufszentren werden die Insel noch attraktiver gestalten. Prognosen zufolge sollen im Jahr 2027 rund 14 Mio. Touristen jährlich den Inselstaat besuchen.

Quelle: GTAI Germany Trade & Invest

3. Der Boom im Ferienwohnungsmarkt

Der Ferienwohnungsmarkt auf Zypern erlebt seit Jahren ein kontinuierliches Wachstum. Für das Jahr 2023 wird ein Umsatz von rd. 31,0 Mio. Euro erwartet. Ein Blick in die Zukunft verspricht noch mehr: Für 2027 wird ein Umsatz von rd. 40,6 Mio. Euro prognostiziert, dies entspricht einem Wachstum von durchschnittlich 7,02 % p.a.

Quelle: Statista

4. Ausbau der Flugverbindungen

Der zyprische Staat hat ein Programm für die langfristige und nachhaltige Förderung von Flugverbindungen nach Zypern ins Leben gerufen. Etwa 165 Mio. Euro stehen für den Ausbau der Flugverbindungen bis 2027 zur Verfügung.

Quelle: GTAI Germany Trade & Invest

5. Steuervorteile

Die Insel bietet eine reizvolle Steuerstruktur für Immobilieninvestoren. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien, die von Privatpersonen gehalten werden, unterliegen einem Steuersatz von 20 %. Bei Immobilien in einer zypriotischen Ltd gilt eine Körperschaftssteuer von 12,5 %, eine der niedrigsten in Europa. Zyperns Doppelbesteuerungsabkommen mit Ländern wie Deutschland, dem Vereinigten Königreich und Israel steigern die Attraktivität zusätzlich.

6. Heraufstufung auf Investment Grade

Die Ratingagentur Moody's hat die Kreditwürdigkeit Zyperns im September 2023 auf Investment Grade erhöht, von Ba1 auf Baa2. Der Ausblick der zyprischen Wirtschaft wurde von stabil auf positiv geändert. Moody’s erwartet bis 2027 einen Rückgang der öffentlichen Verschuldung von 86,5 Prozent (2022) auf unter 60 Prozent.

7. Mediterranes Klima

Erleben Sie das Zauberhafte des mediterranen Klimas Zyperns! Hier erwarten Sie nicht nur milde Winter und von der Sonne geküsste Sommer, sondern auch ein ganzjähriger Touristenmagnet. Die Insel lockt das ganze Jahr über Besucher an, die nach Ferienwohnungen suchen. Warum? Weil hier die Sonne an 320 Tagen im Jahr scheint, ganze 3.285 Stunden! Zum Vergleich: Deutschland: 1.716 Sonnenstunden, UK: 1.387 Sonnenstunden.

Quelle: Länderdaten Klimavergleich

8. Attraktiver Immobilienmarkt

Zypern bietet vielfältige Immobilienmöglichkeiten, von atemberaubenden Strandvillen, die Luxus neu definieren bis hin zu eleganten Stadtwohnungen, die den modernen Lebensstil verkörpern. Die Vielfalt der Immobilien ist schier grenzenlos, und genau hier liegt eine Chance: Sie können Ihr Portfolio mit einer erstaunlichen Bandbreite an Immobilientypen diversifizieren. Egal, ob Sie sich an Urlauber, Digitale Nomaden oder Langzeitmieter richten möchten – hier finden Sie das perfekte Zuhause für jede Zielgruppe.

9. Englische Sprache

Bis zur Unabhängigkeit 1960 war Zypern eine britische Kronkolonie und Englisch Amtssprache auf der Insel. Auch heute noch ist Englisch Alltagssprache und im Geschäftsleben weit verbreitet, was die Attraktivität der Insel für ausländische Investoren und Touristen weiter steigert.

10. Mitglied der EU und der Eurozone

Als Mitglied der Europäischen Union bietet Zypern Investoren Zugang zum EU-Markt und den damit verbundenen wirtschaftlichen Vorteilen. Die EU-Mitgliedschaft trägt zur Stabilität des Rechtsrahmens und des Geschäftsumfelds bei.

11. Natur und Lebensqualität

Die natürliche Schönheit Zyperns mit seinen Stränden, Bergen und historischen Stätten zieht Menschen aus aller Welt an. Die hohe Lebensqualität, die Zypern bietet, ist ein Magnet für ausländische Investoren und Ferienhausbesitzer.

Optimieren Sie Ihr Immobilieninvestment mit unserer unabhängigen Investmentanalyse als entscheidenden ersten Schritt. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um fundierte Entscheidungen zu treffen und ein solides Fundament für Ihren Erfolg im Immobilienmarkt zu schaffen.

Inhalte der unabhängigen Investmentanalyse

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot sowohl auf bereits bestehende Objekte als auch auf Baugrundstücke bezieht.

Aufnahme der Ziele und Wünsche

Erfassung und Berücksichtigung der individuellen Ziele und Anforderungen des Investors, um diese in der detaillierten Investmentanalyse entsprechend zu berücksichtigen.

Analyse des IST-Zustands

Umfassende Vor-Ort-Aufnahme und anschließende Bewertung der ausgewählten Immobilie, einschließlich Zustand, Größe, Ausstattung und potenzieller Renovierungsbedarfe*.

Wettbewerbsbetrachtung

Die umfassende Untersuchung vergleichbarer Objekte im näheren Umkreis ermöglicht es Ihnen, die Wettbewerbssituation vor Ort zu verstehen. Hierbei werden Faktoren wie Mietpreise, Auslastungsraten und Ausstattungsmerkmale der Mitbewerber** analysiert, um Ihnen eine fundierte Einschätzung der Marktsituation zu geben.

Analyse der Makro- und Mikrolage

Die Lage einer Immobilie ist von elementarer Bedeutung für den Erfolg Ihres Investitionsprojekts. Es ist unerlässlich, Faktoren wie Infrastruktur, Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit des Standorts sorgfältig zu prüfen, um Rückschlüsse auf die Potenziale der Lage ziehen zu können.

Identifizierung geeigneter Zielgruppen

Um das Potenzial für eine (kurzfristige) Vermietung optimal auszuschöpfen, ist es wichtig, die passenden Zielgruppen zu identifizieren. Abhängig von der Art der Immobilie und ihrer Lage gibt es bestimmte Zielgruppen, die besonders attraktiv sind. Eine umfassende Analyse ist erforderlich, um diese Zielgruppen zu ermitteln. Auf Grundlage dieser Analyse können konkrete Empfehlungen abgeleitet werden, wie die Immobilie auf die Bedürfnisse und Wünsche dieser Zielgruppen ausgerichtet werden kann. Dies bildet die Grundlage für die Maximierung der Vermietungseinnahmen und den langfristigen Erfolg der Vermietung.

Optimierung der Immobilie

Basierend auf der Zielgruppenanalyse erhalten Sie individuelle Vorschläge zur Optimierung und Anpassung Ihrer Immobilie, um ihre Attraktivität und Rentabilität zu steigern. Dies kann Renovierungen, Verbesserungen der Ausstattung oder die Schaffung einzigartiger Funktionen umfassen, die einen Wettbewerbsvorteil bieten und sogar einen einzigartigen USP schaffen. Durch diese Optimierungen wird die Nachfrage nach Ihrer Immobilie tendenziell gesteigert und ihre Rentabilität potentiell erhöht.

Herausstellen eines USP

Um Ihre Immobilie von anderen abzuheben und einen einzigartigen Mehrwert zu bieten, gilt es herauszuarbeiten, welches Alleinstellungs-merkmal (Unique Selling Proposition) Ihre Immobilie hat. Dies kann beispielsweise eine atemberaubende Aussicht, eine herausragende Lage oder eine individuell auf die Zielgruppe angepasste Ausstattung sein.

Risikomanagement

Bei der Analyse und Optimierung einer Immobilie ist es entscheidend, potenzielle Risiken zu identifizieren und Strategien zur Risikominderung zu entwickeln. Im Rahmen der Analyse erhalten Sie einen Überblick über potenzielle Risiken und bekommen Möglichkeiten aufgezeigt, diese zu minimieren.

Bitte beachten Sie, dass es nie möglich ist, alle Risiken zu identifizieren sowie das Risiken Teil jeder unternehmerischen Tätigkeit sind und nie komplett ausgeschlossen werden können.

Ermittlung relevanter Kennzahlen

Um Ihnen einen umfassenden Einblick in die Rentabilität der Investition zu geben, werden folgende Kennzahlen ermittelt:

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Auslastung

Die durchschnittliche Belegungsrate vergleichbarer Immobilien** in der näheren Umgebung innerhalb der letzten 12 Monate. Diese Kennzahl gibt Aufschluss über die potenzielle Nachfrage nach der Immobilie.

Durchschnittlicher Tagespreis

Der durchschnittliche Tagespreis vergleichbarer Immobilien** in der näheren Umgebung innerhalb der letzten 12 Monate

Mietrendite brutto

Das Verhältnis zwischen den kalkulierten Mieteinnahmen und dem Investitionsbetrag. Es werden drei verschiedene Szenarien betrachtet, um verschiedene Mietpreis- und Auslastungsszenarien abzudecken.

Mietrendite netto

Berücksichtigt die Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten und gibt Aufschluss darüber, wie viel Gewinn Sie nach Abzug der laufenden Kosten erwarten können.

Eigenkapitalrendite

Stellt das Verhältnis zwischen den kalkulierten Gewinnen und dem investierten Eigenkapital dar. Sie gibt Aufschluss über die Rentabilität der Investition in Bezug auf das eingesetzte Eigenkapital. Diese Kennzahl ist entscheidend, um die Effizienz der Kapitalnutzung zu bewerten.

Cashflow

Der Netto-Cashflow aus einer Immobilieninvestition wird durch Berücksichtigung der erwarteten Einnahmen und Ausgaben ermittelt. Er spiegelt den tatsächlichen Geldfluss aus der Investition wider.

Optionale Bausteine

Betrachtung unter Einsatz von Fremdkapital: Die Aufnahme einer Finanzierung für Ihr Investmentvorhaben auf Zypern ist grundsätzlich nicht unmöglich, jedoch regelmäßig mit höheren Hürden verbunden, als Sie es vielleicht aus Ihrem Heimatland kennen. Die Aufnahme von Fremdkapital bietet grundsätzlich eine Reihe von Vorteilen. Im Rahmen der Analyse ist es möglich, die Berechnungen in einer Alternativbetrachtung unter Einsatz von Fremdkapital darzustellen.

Gegenüberstellung von Ergebnissen: Bei der Analyse von mindestens zwei Immobilien empfiehlt es sich, eine übersichtliche Gegenüberstellung mit relevanten Informationen sowie Vor- und Nachteilen der jeweiligen Assets zu erstellen. Dies kann Sie bei der schnellen und fundierten Entscheidungsfindung maßgeblich unterstützen.

Bitte beachten Sie:

Die ermittelten Werte der Investmentanalyse basieren auf angenommenen An- oder Einnahmen bzw. Ausgaben und können keine absolute Gewissheit bieten. Die realen Ergebnisse können besser oder schlechter ausfallen.

Die steuerliche Betrachtung und Würdigung Ihrer Mieterträge und Ausgaben bleibt in jedem Fall außen vor und stellt einen individuell mit einem Steuerberater zu besprechenden Sachverhalt dar. Bitte kontaktieren Sie uns für die Vermittlung eines Steuerberaters.

*Die Analyse beinhaltet keine Begutachtung der Bausubstanz, Elektrik oder anderer technischer Aspekte. Es ist ratsam, einen Fachmann hinzuzuziehen, um eine detaillierte Inspektion dieser Bereiche durchzuführen. Bitte kontaktieren Sie uns für die Vermittlung eines deutschsprachigen Experten (Bachelor of Engineering (B.Eng)).

**Listings auf Airbnb und Vrbo

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Das Team

Umfassende Expertise in Analyse und Investments

Daniela Hallmann

Kreditanalystin für gewerbliche Immobilienfinanzierung mit einem Abschluss der Frankfurt School of Finance & Management und 10 Jahren Berufserfahrung in der Immobilienanalyse. Zertifizierte Projektmanagerin. Daniela bringt in ihren Projekten ihre ausgeprägten analytischen Fähigkeiten und ihren cleveren Risikomanagementansatz ein. Dabei geht sie stets einen Schritt weiter, um die besten Lösungen zu finden, und das mit einer echten Leidenschaft für Ferienwohnungen, da sie selber in einem Hotel aufgewachsen ist.

Mario Mette

Bankfachwirt mit 30 Jahren Erfahrung in der Investmentberatung. Experte für Vermögensaufbau, Investitionsstrategien und finanzielle Analyse. Mario unterstützt seine Kunden dabei, langfristig Wohlstand aufzubauen. Seine Fähigkeit, komplexe finanzielle Daten zu verstehen, zu interpretieren und in Strategien umzuwandeln ist der entscheidende Vorteil für jeden Investor.

Wir stellen uns vor

Cyprus Insights - Neuigkeiten aus Zypern

Tourismuseinnahmen auf Rekordhoch

01.02.2024

Zwischen Januar und November 2023 verzeichnete Zypern einen beeindruckenden Anstieg der Tourismuseinnahmen auf fast 3 Milliarden Euro, was einem jährlichen Zuwachs von 22,5 Prozent entspricht. Dies übertrifft nicht nur die Zahlen von 2019, einem Rekordjahr, sondern zeigt auch die robuste Erholung des Sektors. Britische Touristen machten den größten Anteil aus, gefolgt von polnischen und deutschen Touristen.

Quelle: Cyprus Mail

Immobilienpreise auf 15-Jahres-Hoch

20.12.2023

Die Immobilienverkäufe auf Zypern erreichten im zweiten Quartal 2023 ein 15-Jahres-Hoch mit einem Anstieg von 26,5 % im Jahresvergleich. Besonders bemerkenswert ist der Zuwachs von 38,5 % bei den an ausländische Käufer verkauften Immobilien. Zypern wird aufgrund von Faktoren wie politischer Stabilität und attraktiven rechtlichen Rahmenbedingungen zu einem der am schnellsten wachsenden Investitionsziele in Europa, mit einem Gesamtanstieg der Immobilienverkäufe an ausländische Käufer um 31 % von Januar bis August 2023 im Vergleich zum Vorjahr.

Quelle: Ekathimerini

Bei Anteil an Solarenergie in weltweiter Spitzengruppe

26.09.2023

Zypern erreicht mit einem Solarenergieanteil von 12,2 % bei der gesamten Energieproduktion den 6. Platz im weltweiten Vergleich von insgesamt 38 OECD-Nationen sowie neun weiteren Ländern. Die sonnenverwöhnte Insel liegt damit vor Ländern wie Spanien, Italien oder Portugal.

Quelle: Enpal

American University of Beirut in Paphos eröffnet

06.09.2023

Der Studienbetrieb beginnt im akademischen Jahr 2023/24 und die Studierendenzahl soll innerhalb von 10 Jahren auf 2.000 erhöht werden, was massiven Einfluss auf den Wohnungsmarkt in Paphos haben wird. Zunächst werden verschiedene Programme in Bereichen wie Philosophie, Politik und Wirtschaft, Psychologie, Informatik, Industrieingenieurwesen, Ingenieurmanagement und Betriebswirtschaftslehre angeboten. Weitere Studiengänge werden in den kommenden Jahren folgen.

Quelle: Aubmed

Luxusprojekt Limassol Marina eröffnet

19.06.2023

Die Eröffnung der Limassol Marina markiert die Realisierung eines der attraktivsten Projekte Europas. Mit 650 Liegeplätzen für Yachten zwischen 8 m und 115 m ist sie die erste Superyacht-Marina in Zypern. Die Anlage bietet Luxusapartments, exklusive Villen sowie private Liegeplätze oder direkten Zugang zum Strand. Der Verkauf der Residenzen hat bereits die 130-Millionen-Euro-Marke überschritten.

Quelle: Limassol Marina

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